Einzigartiges Potenzial mit Wipperquelle

Dieses historische Wohn- und Gewerbeobjekt in der Lange Straße 74 in Worbis vereint Geschichte, Potenzial und einzigartige Merkmale. Auf einem 855 m² großen Grundstück bietet das Ensemble eine beeindruckende Wohnfläche von rund 317 m², ergänzt durch eine große ehemalige Kfz-Werkstatt mit ca. 312 m² Fläche, Bürobereichen und Lagerfläche in der zweiten Ebene.

Ein besonderes Highlight: Unter dem Gebäude entspringt eine der neun Wipperquellen von Worbis – ein regionales Naturdenkmal und seltenes Alleinstellungsmerkmal.

Das Wohnhaus wurde über die Jahrzehnte mehrfach umgebaut (u. a. 1966, 1973, 1980) und verfügt über großzügige Wohnflächen auf drei Etagen:

Erdgeschoss: 112,26 m²

Obergeschoss: 112,48 m²

Dachgeschoss: 92,87 m²
= Gesamtwohnfläche: ca. 317,61 m²

Die Grundstruktur ist solide, dennoch ist das Gebäude gesamtmodernisierungsbedürftig. Die Zentralheizung stammt aus den 1990er Jahren, Fenster wurden teilweise über die Jahre ausgetauscht.

Das große Werkstattgebäude im rückwärtigen Grundstücksteil verfügt über große Hallentore, Büroflächen und separate Lagerebenen – ideal für Handwerksbetriebe, Sammler, Künstler oder Lagerzwecke. Auch eine Umnutzung für Wohnen oder alternative gewerbliche Zwecke ist denkbar.

Ausstattung im Überblick
Wohnhaus (ca. 317 m²)

3 Etagen mit jeweils über 90 m² Wohnfläche

Grundstruktur geeignet für Ein- bis Dreifamilienhaus

Teilweise erneuerte Fenster

Heizung: Zentralheizung (Einbau ca. Mitte 1990er Jahre)

Bedarf an grundlegender Sanierung und Modernisierung

Potenzial für individuelle Gestaltung oder Teilvermietung

Werkstatt-/Gewerbefläche (ca. 312 m²)
Ehemalige Kfz-Werkstatt mit Toranlagen und separatem Zugang

Büroeinheit integriert

Lagerflächen in zweiter Ebene

Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden

Ideal für: Handwerk, Oldtimer, Atelier, Lager, Hobby oder Umbau zu Wohnfläche

Grundstück (ca. 855 m²)
Zufahrt über Tor zur Werkstatt

Hof- und Gartenbereich mit Gestaltungsspielraum

Stellplatzmöglichkeiten vorhanden

Direkter Zugang zur historischen Wipperquelle

Die Immobilie befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Worbis, einem Stadtteil der Stadt Leinefelde-Worbis im Eichsfeld (Thüringen). Die Lange Straße ist bekannt für ihre gewachsene Bebauung mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und bürgerlicher Wohnnutzung.

Zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Cafés und Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung: Über die B247 ist die A38 in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Leinefelde mit ICE-Anschluss liegt nur ca. 10 Minuten entfernt.

Freizeit & Natur:

Spazierwege entlang der Wipper, Radwege durch das Eichsfeld, sowie Ausflugsziele im Naturpark Hainich-Werratal laden zur Erholung ein.

Kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in der Region.