Zur Immobilie
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Mühlhausen bietet auf rund 300 m² Wohnfläche drei gepflegte Wohneinheiten mit einer monatlichen Gesamtmiete von 1.330 €. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die Wohnungen sind solide ausgestattet und laufend instand gehalten. Dank der guten Anbindung und des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses ist das Haus sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger im Immobilienbereich interessant.
- Nutzungsart
- Kapitalanlage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mühlhausen, einer historischen Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen aus. Die Altstadt von Mühlhausen mit ihren Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Cafés ist fußläufig erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden die Attraktivität der Lage ab.
Das 1914 in Fachwerk- und Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 290 m². Die drei Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eine ca. 90 m² große Wohnung, aktuell vermietet.
Obergeschoss: Eine 100 m² große, seit kurzem vermietet..
Dachgeschoss: Eine weitere 100 m² große Wohnung, ebenfalls vermietet.
Die aktuellen Mietpreise liegen unterhalb des ortsüblichen Durchschnitts von ca. 7 € pro Quadratmeter und bieten somit Spielraum für künftige Mietanpassungen.
Jede Etage verfügt über eine eigene Heizungsanlage, die langfristig ausgetauscht werden sollte. Für eine effizientere Energienutzung wird der Einbau einer modernen Zentralheizung empfohlen. Das Dach ist in einem guten Zustand und bedarf derzeit keiner Maßnahmen. Die Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Standards und sollte erneuert werden.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und strahlt den historischen Charme seiner Bauzeit aus. Mit gezielten Investitionen in die Modernisierung und die Anpassung der Mietpreise bietet diese Immobilie enormes Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Ein Objekt mit Substanz, Lagevorteil und Entwicklungsperspektive!
Ihr Ansprechpartner
Was können Sie sich leisten?
Der Budgetrechner hilft Ihnen bei grundsätzlichen Fragen während der Immobiliensuche und vor dem Abschluss einer Baufinanzierung: Wie viel Haus oder Wohnung kann ich mir eigentlich leisten? Und wie viel Geld sollte ich monatlich für einen Kredit zur Verfügung haben?
Wir empfehlen Ihnen, eine Monatsrate in Höhe von maximal 35 % Ihres Haushaltsnettoeinkommens zu wählen. So tilgen Sie die Finanzierung in ausreichender Höhe und haben gleichzeitig genug Geld für Ihren sonstigen Lebensunterhalt zur Verfügung.
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