Ehrlich, klar und auf den Punkt
Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, beginnt alles mit einer ehrlichen Antwort: Was ist meine Immobilie wirklich wert?
Viele Eigentümer neigen dazu, den Preis zu hoch anzusetzen – verständlich, schließlich steckt Herzblut, Zeit und Geschichte in jeder Immobilie. Doch der Markt reagiert nüchtern.
Ein zu hoher Preis führt oft zu langen Standzeiten, weniger Anfragen und am Ende zu Preisnachlässen.
Ein zu niedriger Preis verschenkt hingegen bares Geld.
Als Immobilienmakler mit Erfahrung im gesamten Eichsfeld kenne ich die realen Marktwerte – nicht die Wunschpreise.
Ich bewerte sachlich, transparent und nachvollziehbar, damit Sie eine sichere Grundlage für Ihre Entscheidung haben.
Nutzen Sie meine kostenlose Online-Ersteinschätzung, um einen ersten Richtwert zu erhalten.
Oder lassen Sie Ihre Immobilie vor Ort professionell bewerten – inklusive aller wertrelevanten Merkmale.
Diese persönliche Einschätzung kostet 400 € inkl. MwSt., wird aber bei einer späteren Verkaufsbeauftragung voll angerechnet.
Kostenlose Wertermittlung
Der Termin vor Ort – wenn es ganz genau sein soll
Ein Online-Wert ist ein guter Anfang – aber keine echte Bewertung.
Er zeigt eine Tendenz, ersetzt jedoch nicht den Blick auf Details, die nur vor Ort erkennbar sind.
Beim Vor-Ort-Termin nehme ich mir Zeit für Ihre Immobilie: Ich sehe mir Bauweise, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten persönlich an.
Oft sind es genau diese Faktoren, die am Ende über 10.000 € oder mehr Unterschied im realistischen Marktwert entscheiden.
Nach der Begehung erhalten Sie eine präzise Einschätzung mit Begründung und Marktbezug, damit Sie nachvollziehen können, wie der Wert zustande kommt – kein Zahlenrätsel, sondern eine klare Grundlage.
Der Termin kostet 400 € inkl. MwSt. und wird bei einer späteren Verkaufsbeauftragung vollständig angerechnet.
So sichern Sie sich eine ehrliche, fundierte Bewertung – und gleichzeitig die Möglichkeit, den nächsten Schritt mit einem klaren Plan zu gehen.
Checkliste für den Termin vor Ort
Damit ich Ihre Immobilie bestmöglich bewerten kann, sollten Sie – wenn möglich – folgende Unterlagen bereithalten:
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Grundriss(e) – falls vorhanden, am besten mit Maßangaben
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Flächenberechnung oder Wohnflächenaufstellung
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Baupläne oder Baubeschreibung
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Nachweise über Modernisierungen (z. B. Fenster, Heizung, Dach, Fassade)
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Energieausweis (falls vorhanden)
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Kaufvertrag oder Grundbuchauszug (zur Einordnung von Lage und Grundstück)
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Nebenkostenübersicht (z. B. Heiz- oder Stromkosten für Vergleichswerte)
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Mietverträge, wenn die Immobilie vermietet ist
Fehlen einzelne Dokumente, ist das kein Problem – vieles kann im Nachgang ergänzt werden.
Je vollständiger die Unterlagen sind, desto präziser und nachvollziehbarer fällt Ihre Bewertung aus.