Mehr Haus. Mehr Möglichkeiten. Null Provision.

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus in Niederorschel bietet Ihnen ca. 270 m² Wohnfläche und insgesamt über 350 m² Nutzfläche – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder alle, die viel Platz zur freien Gestaltung suchen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf rund 225 m² im Haupthaus sowie eine separate Gästewohnung im Nebengebäude mit ca. 45 m². Zusätzlichen Raum bieten ein ausbaufähiger Dachboden, ein Keller, eine Garage, eine Werkstatt sowie ein gepflegt angelegter Innenhof mit Teich und Fischbesatz.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen schönen Übergang zum Innenhof bietet. Für gemütliche Stunden sorgt zudem ein Kaminofen, der dem Haus eine wohnliche Atmosphäre verleiht.

Technisch wurde bereits viel investiert: Anfang der 2000er Jahre erhielt das Haus einen Anbau, eine gedämmte Fassade, ein neues Dach sowie eine erneuerte Elektrik. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Gas-Hybrid-Heizung mit Wärmepumpe eingebaut. Ergänzt wird das Energiekonzept durch zwei Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung. Auch Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Das Objekt befindet sich aktuell in einem rohbauähnlichen Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Wände, Decken und Böden können individuell gestaltet und modernisiert werden.

Zum Haus gehören insgesamt drei Stellplätze – zwei vor dem Gebäude sowie ein weiterer im Innenhof mit Toreinfahrt. Eine neue Haustür sowie ein neues Fenster für die Seitentür sind bereits vorhanden und stehen zum Einbau bereit.

Ein Haus mit enormem Potenzial, moderner technischer Basis und viel Raum für individuelle Wohnideen.

– Gesamtwohnfläche: ca. 270 m²
– ca. 225 m² im Haupthaus
– ca. 45 m² Gästewohnung im Nebengebäude
– Nutzfläche gesamt: über 350 m²
– Wintergarten
– Keller
– Dachboden (ausbaufähig)
– Kaminofen
– Innenhof
–
Modernisierte Technik:
– Glasfaser
– Gas-Hybrid-Heizung mit Wärmepumpe (neu 2025)
– 2 Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
– Elektrik erneuert
– Gedämmte Fassade & neues Dach (Anfang 2000er)
– Garage (ca. 25 m²) & Werkstatt (ca. 22 m²)
– Keller & ausbaufähiger Dachboden
– 3 Stellplätze (2 vor dem Haus, 1 im Innenhof mit Tor)
– Teich mit Fischbesatz im Innenhof
– Neue Haustür und Seitentür-Fenster bereits vorhanden
– Objekt im rohbauähnlichen Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Niederorschel, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Niederorschel im Eichsfeld, Thüringen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind im nahen Umkreis vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut – in wenigen Fahrminuten erreicht man die B247 Richtung Leinefelde oder Worbis, mit Anschluss an die A38. Die Umgebung ist von Natur geprägt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für alle, die ländlich wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.