Flexible Praxis- & Büroflächen ab 24 m² in attraktiver Gewerbelage

Diese vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Praxen oder therapeutische Konzepte. Ob modernes Büro, Praxisräume, Hebammenzentrum, Coaching-, Therapie- oder Bewegungsflächen – hier profitieren Sie von einem flexiblen Raumkonzept mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheiten sind bereits ab ca. 24 m² anmietbar und können je nach Bedarf bis auf insgesamt ca. 400 m² erweitert oder kombiniert werden. Dadurch eignen sich die Flächen sowohl für Einzelunternehmer als auch für größere Teams oder Gemeinschaftskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Empfangsbereich, der allen Mietern und Besuchern einen professionellen und einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Sanitärbereiche mit Damen-, Herren- sowie barrierefreiem WC.

Die einzelnen Räume bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte:

Wasser- und Stromanschlüsse in den Einheiten
Möglichkeit zum Einbau kleiner Küchen oder Teeküchen
Schnelle und zuverlässige Internetanbindung
Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen verfügbar

Für Kunden, Patienten und Mitarbeiter stehen großzügige Außenstellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Dank der flexiblen Raumaufteilung, der guten Infrastruktur und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für:

Büro- und Verwaltungsflächen
Arzt-, Heilpraktiker- oder Therapiepraxen
Hebammen- und Gesundheitszentren
Coaching- und Beratungsräume
Bewegungs- und Gymnastikangebote
Kosmetik-, Wellness- oder Dienstleistungsunternehmen

Gerne stellen wir Ihnen die verschiedenen Flächenoptionen persönlich vor und entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein passendes Nutzungskonzept für Ihren Bedarf.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im etablierten Gewerbegebiet „Gewerbepark Süd“ im Ortsteil Birkungen der Stadt Leinefelde-Worbis – einem wirtschaftlich gut positionierten Standort im Eichsfeld mit hervorragender Verkehrsanbindung und hoher regionaler Erreichbarkeit.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A38. Die Anschlussstelle Leinefelde-Worbis ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort optimal mit den Wirtschaftsräumen Göttingen, Kassel, Nordhausen und dem gesamten mitteldeutschen Raum. Das Gewerbegebiet gilt als vollständig etabliert und beherbergt zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Handel, Handwerk und Gesundheit.

Durch die zentrumsnahe Lage innerhalb von Leinefelde-Worbis profitieren Mieter zusätzlich von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer hohen Kunden- und Mitarbeiterfreundlichkeit. Die Stadt zählt als Mittelzentrum im Eichsfeld zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region und entwickelt sich kontinuierlich weiter.

Besonders attraktiv ist die Lage für:

Praxis- und Therapiekonzepte
Büro- und Verwaltungsnutzungen
Gesundheits- und Beratungsdienstleistungen
Hebammen-, Coaching- oder Bewegungsangebote

Die großzügigen Außenstellplätze direkt am Objekt sorgen für eine komfortable Parksituation für Kunden, Patienten und Mitarbeiter – ein wesentlicher Standortvorteil im täglichen Betrieb.

Dank der professionellen Umgebung, der flexiblen Flächenstruktur und der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für nachhaltiges gewerbliches Wachstum.